Когда сдача курорта Лучи?

Сдача 1-й очереди — II квартал 2027 года. Финансирование по ФЗ-214 через эскроу-счета ПАО Сбербанк.

Купить апартаменты в Анапе у моря, Курорт Лучи, цены и планировки

Генплан

Продуманная территория на 32 гектарах

Azimut Park Hotel Premier 4★

Domina Hotel 5★

Alean Select 5★

Alean Residence 4★

Cosmos Hotels 4★

Azimut Park Hotel Family 4★

Azimut Park Hotel Active 4★

Инфраструктура

Ход строительства

Стройка идёт по графику

Апрель 2026 — смотрите прогресс в режиме реального времени

Апартаменты

Планировки и апартаменты под разный бюджет

8 реальных вариантов, от студий до семейных резиденций

AZIMUT Active 4★

Studio

27.17 м²

от 613 000 ₽/м²

Корпус 1 Active • лот 1-622

Получить цену

AZIMUT Family 4★

Studio Family

29.07 м²

от 666 000 ₽/м²

Корпус 1 Family • лот 1-839

Получить цену

AZIMUT Premier 4★

Premier 33

33.1 м²

от 601 000 ₽/м²

Корпус 1 Premier • лот 1-617

Получить цену

AZIMUT Premier 4★

Premier 39

39.1 м²

от 601 000 ₽/м²

Корпус 1 Premier • лот 1-807

Получить цену

AZIMUT Active 4★

Active 2-комн.

46.2 м²

от 593 000 ₽/м²

Корпус 2 Active • лот 2-208

Получить цену

AZIMUT Family 4★

Family 2-комн.

53.16 м²

от 510 000 ₽/м²

Корпус 1 Family • лот 1-222

Получить цену

AZIMUT Premier 4★

Premier Suite

61.5 м²

от 531 000 ₽/м²

Корпус 3 Premier • лот 3-513

Получить цену

AZIMUT Family 4★

Family Residence

71.43 м²

от 496 000 ₽/м²

Корпус 1 Family • лот 1-823

Получить цену

Обзор номера

Гарантированный доход закреплён договором

01

Почему выбирают Лучи

Гарантированный доход закреплён договором

Вы входите в курортную недвижимость не ради абстрактных обещаний. Здесь модель построена так, чтобы доходность была заранее зафиксирована договором, а операционное управление оставалось на стороне гостиничного контура, а не на вас.

02

Почему выбирают Лучи

ФЗ-214 и эскроу Сбербанка

Покупка проходит по понятной юридической модели. Деньги защищены эскроу-счетами, а проектное финансирование идёт с участием Сбербанка, поэтому вы заходите не в серую схему апартов, а в прозрачный формат с понятными правилами.

03

Почему выбирают Лучи

32 гектара собственного курорта, а не один корпус у моря

Это масштаб, который даёт проекту устойчивость. Здесь не точечная стройка с одной красивой картинкой, а большая курортная среда, где ценность создают территория, инфраструктура, сервис и поток гостей.

04

Почему выбирают Лучи

Первая очередь выходит к сезону 2027 и сразу даёт масштабный вход

В первой очереди уже не несколько десятков лотов, а большой гостиничный продукт с номерным фондом более 2700 номеров. Для покупателя это означает вход не в пустой старт, а в крупный курортный запуск с понятной логикой продаж и эксплуатации.

Пляж, аквапарк, SPA и набережная работают на загрузку

05

Почему выбирают Лучи

Пляж, аквапарк, SPA и набережная работают на загрузку, а не только на вау-эффект

Сильная инфраструктура здесь важна не как украшение презентации. Она увеличивает привлекательность курорта для гостей, помогает удерживать спрос и делает объект понятнее для покупки как для отдыха, так и для инвестиционного сценария.

Курорт рассчитан на круглогодичный спрос

06

Почему выбирают Лучи

Курорт рассчитан на круглогодичный спрос, а не только на пару летних месяцев

Анапа даёт большой туристический поток, а сам проект усиливает его ресторанами, прогулочными сценариями, семейной и деловой инфраструктурой. Это важно для тех, кто смотрит не на сезонную аренду, а на более устойчивую модель дохода.

07

Почему выбирают Лучи

Номер передаётся в готовом виде, чтобы вы не тратили годы и бюджет на доупаковку

Для инвестиций доступны номера с премиальным ремонтом, сантехникой, техникой, мебелью, текстилем и декором. Это значит, что после покупки вы входите в готовый гостиничный продукт, а не в бесконечный этап самостоятельной комплектации.

Инфраструктура

Всё, что нужно — уже внутри курорта

Частный пляж

500 м до моря

Шезлонги, бар, кинотеатр под открытым небом, лаунж-зона, аниматоры

Аквапарк

50 000 м²

Крупнейший всесезонный аквапарк на побережье

SPA-центр

7 000 м²

SPA и банный комплекс премиум-класса

Рестораны

30+ заведений

Разнообразие кухонь и форматов на территории курорта

Детский городок

3 000 м²

Игровые площадки, анимация, развивающие программы

Набережная

2,5 км

Мостики, пирсы, малые архитектурные формы

Конгресс-холл

1 500+ мест

Площадка для мероприятий и деловых конференций

ТЦ и медцентр

Торговый + медицинский

Торговый центр, медицинская клиника, каток

Фитнес

Фитнес + воркаут

Тренажёрный зал, площадки для воркаута

← Листайте для просмотра →

Управление

Под управлением лидеров гостиничного рынка

4★

65 отелей

в 45 городах России и мира

20 лет

опыта в управлении

4★

33 отеля

в России, Чехии и Италии

9 лет

опыта в управлении

5★

8 отелей

в России, Италии, Германии, Египте

35 лет

опыта в управлении

4★

15 отелей

в 7 городах России

20 лет

опыта в управлении

Инвестиции

Инвестиции, которые работают

0

Срок окупаемости

0

Летняя заполняемость

0

Ипотека Сбербанк

Три сценария доходности: консервативный, реалистичный и оптимистичный. Пример лота Studio 28.2 м² в отеле Премьер — стоимость 16 722 600 ₽ при цене 593 000 ₽/м².

Операционные расходы 38%, ТО 5%, премия арендатора 12%. Прогнозная загрузка летом — до 90%+. Доходность закреплена в договоре с гостиничным оператором.

Калькулятор

Инвестиционный калькулятор

Рассчитайте доходность вашего номера

Площадь номера

Срок инвестирования

Сценарий доходности

0

лет окупаемость

0 ₽

чистый доход за период

0 ₽

рост стоимости актива

0 ₽

итого через период

* Расчёт приблизительный. Расходы на управление 38%, ТО 5%, премия арендатора 12%. Загрузка летом до 90%+. Точный расчёт — у менеджера.

Условия покупки

Удобные условия для каждого

100% оплата

Скидка 5%

Внесение полной суммы на эскроу-счёт при подписании договора. Предполагает применение скидки 5% от стоимости.

Рассрочка 0%

ПВ от 10%

Акция: рассрочка с первоначальным взносом от 10%. Остаток ежеквартальными платежами. Также доступна классическая рассрочка с ПВ от 30% и траншевая рассрочка с ПВ 30%.

Ипотека Сбербанк

13,9%

Субсидированная ипотека Сбербанк 13,9% на весь срок. Также доступна ипотека Совкомбанк «Сниженный платёж» — ставка 4,5–5% на льготный период до 1 июня 2027 года, ПВ от 20,01%.

Траншевая ипотека Сбербанк

ПВ 20,1%

Первый транш 1 млн ₽ в день подписания кредитного договора, второй транш 1 млн ₽ через несколько месяцев. Полная выдача — июнь 2027 года.

Все расчёты производятся с использованием эскроу-счетов ПАО Сбербанк

Коротко о проекте

Курорт Лучи в Анапе: что важно знать перед покупкой

Собрали ключевые параметры проекта в одном месте: локация, формат, гостиничное управление, сроки и условия покупки.

Инвестиционные апартаменты у моря на Черноморском побережье

Курорт Лучи расположен в Анапе, в 500 метрах от моря. Проект объединяет апартаменты под гостиничным управлением, курортную инфраструктуру на территории 32 га и покупку по ФЗ-214 через эскроу-счета ПАО Сбербанк.

Анапа 500 м до моря ФЗ-214 Эскроу AZIMUT 4★ Domina 5★

32 га территория курортного комплекса с прогулочными зонами, ресторанами, SPA, аквапарком и детской инфраструктурой.

7 000+ номеров и апартаментов в составе курорта, рассчитанного на круглогодичный туристический поток Анапы.

II кв. 2027 плановая сдача первой очереди. Актуальные сроки по корпусам менеджер уточнит по выбранному лоту.

от 10% первоначальный взнос по акции рассрочки. Также доступны 100% оплата и ипотечные программы банков.

Где находится курорт Лучи?

Проект расположен в Анапе, Краснодарский край, на Черноморском побережье. До моря около 500 метров, до аэропорта около 9 км, до центра Анапы около 6 км.

Какие апартаменты можно купить в Лучах?

В продаже предусмотрены инвестиционные апартаменты под гостиничное управление. Пример лота на сайте: студия 28,2 м² в отеле Премьер.

Кто управляет курортом?

В проекте заявлены гостиничные операторы AZIMUT Hotels, Domina Hotel, ALEAN SELECT и Alean Residence. Управляющая компания отвечает за размещение гостей и эксплуатацию номерного фонда.

Какие условия покупки доступны?

Доступны 100% оплата со скидкой, рассрочка, классическая ипотека и траншевая ипотека. Сделки проходят по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.

Подходит ли проект для инвестиций?

Да, проект рассчитан на арендный доход от курортного размещения. Доходность зависит от лота, сезона, загрузки и условий договора с гостиничным оператором.

Как получить цены и планировки?

Оставьте заявку на сайте: менеджер подберет актуальные лоты, пришлет планировки, условия покупки и персональный расчет доходности.

Апартаменты у моря в Анапе

Курорт Лучи — новый стандарт курортной недвижимости

ФЗ-214

II кв. 2027

7 000+

500 м

32 га

4-5★

Продуманная территория на 32 гектарах

Стройка идёт по графику

Планировки и апартаменты под разный бюджет

Studio

Studio Family

Premier 33

Premier 39

Active 2-комн.

Family 2-комн.

Premier Suite

Family Residence

Гарантированный доход закреплён договором

ФЗ-214 и эскроу Сбербанка

32 гектара собственного курорта, а не один корпус у моря

Первая очередь выходит к сезону 2027 и сразу даёт масштабный вход

Пляж, аквапарк, SPA и набережная работают на загрузку, а не только на вау-эффект

Курорт рассчитан на круглогодичный спрос, а не только на пару летних месяцев

Номер передаётся в готовом виде, чтобы вы не тратили годы и бюджет на доупаковку

Всё, что нужно — уже внутри курорта

Частный пляж

Аквапарк

SPA-центр

Рестораны

Детский городок

Набережная

Конгресс-холл

ТЦ и медцентр

Фитнес

Под управлением лидеров гостиничного рынка

Инвестиции, которые работают

Инвестиционный калькулятор

Удобные условия для каждого

100% оплата

Рассрочка 0%

Ипотека Сбербанк

Траншевая ипотека Сбербанк

Курорт Лучи в Анапе: что важно знать перед покупкой

Инвестиционные апартаменты у моря на Черноморском побережье

Где находится курорт Лучи?

Какие апартаменты можно купить в Лучах?

Кто управляет курортом?

Какие условия покупки доступны?

Подходит ли проект для инвестиций?

Как получить цены и планировки?

Анапа — главный курорт России

Узнайте доходностьпод ваш бюджет

Получить каталог

Спасибо!

Доход выше вклада,документально на 7 лет

Узнайте доходность
под ваш бюджет

Доход выше вклада,
документально на 7 лет